[深圳地铁价值几亿]深圳地铁公司深圳地铁净利润为116亿韩元

据中智研究院数据显示,2022年1 ~ 9月,包括广州地铁厦门轨道交通深圳地铁恒铁集团沈阳地铁集团合肥轨道交通集团苏州轨道交通集团南京地铁集团在内,总额近585亿韩元。

所谓TOD是以公共交通为中心的开发模式,创建了逆城市融合综合体,鼓励轨道交通用地地下空间综合开发利用。。

从这个意义上说,《方案》也成为地铁公司开发TOD的政策依据。

近年来,北上广深等大城市都在交通站地区建设了上海虹桥香港西九龙深圳北站等车站城市TOD等大型商业区,效果显著。

以此为自信,各大城市的地铁公司正在对TOD进行“豪赌”。

深圳地铁广州地铁有多猛?

先看看地铁公司做房地产副业的两位佼佼者,分别是深圳地铁和广州地铁。

以下是深圳2022年第三次集中土地拍摄结果。

2022年,深圳第三个集中供应地共转让了7个地块,达成了6笔交易,有1笔散布。

其中2件是最高限额交易,4件是最低价交易。这位土生土长的亮点是,深圳地铁一口气下降了3个平山地块,共花费60.38亿韩元,占深圳第三次土生土长总额的57%。。

也就是说,如果拍下6个地块,深圳地铁的一家住宅企业将拿走一半。。

再看看广州,2022年广州首轮共转让了18个地块,达成了17笔交易,其中广州地铁共花费165亿元拿下了4个地块,4个地块165亿元的交易额占总交易额的48%,可以说是大制作。

数据显示,深圳地铁已将自己作为深圳第二大住宅企业,深圳地铁集团全资子公司的“沈铁住宅”,2022年前9个月销售额达到178.89亿,位居深圳房企第二。

广州地铁比深圳地铁晚一点出发,广州2022年前9个月的TOP20排行榜上没有广州地铁影子。

2022年1 ~ 9月,进入百强地铁公司的地铁公司共有8家,广州地铁深圳地铁沈阳地铁苏州轨道桥。

光是这8家地铁公司,缴纳金额就达到了585亿韩元,他们的排名都上升了。

除上述这些地铁公司外,武汉地铁南宁轨道交通昆明轨道交通近年来也部署了房地产业务。

[深圳地铁价值几亿]深圳地铁公司深圳地铁净利润为116亿韩元

深圳地铁,

赚钱不依赖卖票卖地

数据显示,近三年深圳地铁的门票销售额每年徘徊在30-40亿韩元之间,从2018年到今年第一季度,深圳地铁总投资额已突破2000亿韩元,已完成的投资额达到898.78亿韩元,每年约200亿韩元。

深圳地铁的赚钱能力到底有多强?

2019年深圳地铁净利润为116.67亿韩元。

2020年为111.2亿韩元,在2020年地铁行业可以说是断层的存在。当年排名第二的京投地铁净利润为31.56亿韩元,不到深圳地铁的30%,深圳旁边的广州排名第三,2.3亿韩元的净利润甚至不到深圳地铁的英美。

图源:界面新闻

那么,不卖票的深圳地铁究竟如何获得利润呢?答案是做房地产。

从深圳地铁的收益结构可以看出,“逆城一体化开发”(TOD,即以公共交通为中心的城市发展方式,集房屋商业文化教育住宅等为一体的综合体)占集团总收入的70%以上。

住在深圳的人对深圳盛哲的TOD项目不会陌生。分布在前海沙丘自由贸易区深圳湾超级总部基地福田龙华等深圳市各核心发展地区。涵盖商业写字楼产业园住宅等多种形式的产品都是大规模的城市综合体项目。

事实上,从2007年开始,深圳已经开始了在地铁上建设房地产的初期探索,逐渐成为集团发展的主线,在发展过程中,从土地储备到商品房前期规划工程建设后期营销和运营管理等完整的业务链逐渐形成。

图源:沈哲住宅官网

到目前为止,深圳当地权益销售额为168.62亿韩元,居房地产行业第二位,从历史数据来看,深铁住宅已经连续7年销售了100亿韩元。

向香港铁路学习,

这个作业抄对了!

深圳地铁如此令人羡慕的赚钱能力,只能和香港地铁相比。最终,香港地铁成为世界上第一个盈利的地铁,通过“地铁房地产”模式成为香港最大的开发商之一,再加上深圳和香港地缘政治的亲密度,变得更加自然。

深圳地铁深深地获得了香港地铁“住宅铁皮”的精髓。通过在地铁沿线建设房地产,深圳地铁首先学会了港铁的精髓:在地铁沿线进行房地产开发,颁布地铁运营。(莎士比亚,《北方新闻报》。

今天,地铁行业进入了网络时代。地铁公司了解房地产,形成地铁运营上盖房地产开发管理和运营的“站城一体化发展”综合模式,最大限度地提高城市利用效率。

图源:深圳地铁官网

香港地铁深圳地铁看到很多城铁集团跨境房地产的自信,纷纷跟随试水。但是深圳地铁的房地产发展并不是为了弥补地铁这一基础工作造成的投入产出不平衡,而是以城市发展的需求为基础,综合考虑人的发展需求,特别注意进行的项目规划和开发。

比起建地铁建房地产,更重要的是建城市,满足人民日益美好的生活需求。

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