[一季度房地产开发投资同比增25.6%]今年9月,房企融资总额环比大幅增长

总量连续5个月下降后,房企融资在今年9月首次出现回暖迹象。

多方数据显示,今年9月,房企融资较8月有所回暖,融资总额环比有所回暖,融资利率维持在较低水平。同时,在频繁支持民营房企发债的背景下,9月信用债融资回暖较为明显。

克而瑞数据显示,今年9月100家典型房企融资总额为622.1亿元,环比增长61.8%,同比下降28%。其中,债券发行量372.1亿元,环比增长95.1%,同比下降18.2%。

研究院监测数据还显示,今年9月房企非银融资总额为777.9亿元,同比下降32.2%,环比上升13.3%,融资形势略有好转。其中,信用债规模占总融资的近50%。

值得注意的是,今年前三季度,房企非银融资总额为7331.5亿元,同比下降52.6%。三个季度各自的融资总额比较接近,没有出现明显的融资高峰期。

上月收回的融资总额。

多项数据显示,今年9月房企融资改善主要得益于信用债发行明显回升。

克而瑞数据显示,今年9月100家典型房企融资总额为622.1亿元,环比增长61.8%。融资总额环比大幅增长,但在此之前,房企融资总额已经连续5个月环比下降。

其中,今年9月房企发行债券(指在境内外发行的各类债券优先票据中期票据,不包括各类贷款等。)372.1亿元,环比大幅增长95.1%,同比下降18.2%。

9月房企发债出现明显反弹,且以境内发行为主。柯睿数据显示,今年9月,房企国内债券发行规模为308.7亿元,环比增长61.9%,同比增长24.7%。其中,公司债券发行117.9亿元,环比增长210.3%,同比下降0.8%;中期票据发行149.8亿元,环比增长11.2%,同比增长279.2%。

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中国研究院数据显示,今年9月房企非银融资总额为777.9亿元,环比上涨13.3%。其中信用债融资规模最高,占比47.3%,海外债占比0%,信托融资占比11.0%,ABS融资占比41.7%。

具体来看,今年9月,房企信用债融资明显回暖,融资规模同比增长10.6%,环比增长30.8%;信托融资出现明显下降,同比下降73.2%,环比下降42.3%;ABS融资同比增长41.1%,环比增长26.0%。

“今年8月,监管指定中债增提供全额不可撤销担保,支持民营企业发行中签票,得到企业和市场的积极响应。”该研究院表示,在政策支持下,多家民营房企于今年9月成功发行中债增强担保中期票据,共融资47亿元,发行票面利率在3.20%-3.33%之间,低于前期相关民营企业发行的无信用增强的信用债。

整体规模还是偏低的。

虽然今年9月房企融资总额较上月明显回暖,但整体规模仍处于近年来的较低水平。

中国研究院的数据显示,房企非银行融资总量减少

中国研究院数据显示,今年9月住房融资综合平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点。其中,信用债平均利率为3.21%,同比下降0.79个百分点,环比微降0.16个百分点。信托理财平均利率7.76%,同比上涨0.34%,环比上涨0.23%。ABS平均利率为3.13%,同比下降0.79个百分点,环比上升0.15个百分点。

柯睿数据还显示,今年9月,100家典型房企债券融资成本上升3.69%,环比上升0.16个百分点,同比下降1.93个百分点。今年1-9月,100家典型房企新增债券融资成本为4.3%,较2021年下降1.08个百分点,其中境外债券融资成本为7.65%,较2021年上升0.53个百分点,境内债券融资成本为3.7%,较2021年下降0.43个百分点。


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