[一线城市房价涨幅扩大]一线城市新建住宅价格环比持续下跌

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2022年9月,70个大中城市商品住宅销售价格下降,城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格下跌或持平,一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比增长

9月70个大中城市中有16个城市新建商品住宅价格环比上涨,8月份有19个城市; 环比看,成都合肥涨幅以0.7%领先,北京广州深圳分别下跌0.2%0.3%0.5%。

[一线城市房价涨幅扩大]一线城市新建住宅价格环比持续下跌

新建住宅和二手房的跌幅都在扩大

一线城市新建商品房和二手房销售价格环比一二三线城市环比下降1。

9月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手房销售价格下跌的城市分别为54个和61个,比上个月分别增加4个和5个。

9月,一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%。 二手房售价环比持平。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月持平。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下跌0.4%和0.5%,降幅均与上月持平。

一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比下跌1升,二三线城市同比降幅扩大1升。

9月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手房销售价格同比分别为50个和63个,比上个月分别增加1个和2个。

9月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 二手房销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别下降1.2%和3.0%,降幅环比扩大0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别下降3.8%和4.5%,降幅分别扩大0.1和0.3个百分点。

一线城市新房价格环比首次下跌

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,9月70日的城市房价数据有五大特点。

1新建住房价格环比持续回落,一线城市由升转降。

9月,70城新房价格环比下跌0.28%,与上月基本持平,连续13个月下跌。 7月份以来,由于资金链持续偏紧,开发商降价促销,9月份降价促销力度加大,新房价格降幅持续扩大,9月份维持这一态势。 其中,一线城市涨幅自7月份以来持续收窄后,9月份出现了今年以来的首次回落。 主要原因是广州深圳下跌,带动一线城市由升转降。

2新建住宅同比指数连续6个月回落,降幅扩大。

与去年同期相比,9月份70个城市新建住宅同比下跌2.3%,连续6个月下跌,降幅持续扩大。 其中,一线城市涨幅持续收窄至2.7%,自去年6月以来涨幅已连续15个月收窄,但二三线城市持续回落,降幅持续扩大,其中二线城市下跌1.2%,比上个月扩大0.2个百分点,三四线城市下跌3.8%,前

3新建住宅下降城市持续增加。

9月,54个城市新房环比下跌,比8月份增加4个,下跌城市数连续3个月增加。 一二三线城市呈现下跌态势。 其中,广州下跌0.3%,深圳下跌0.5%,二线热点城市武汉福州西安南京等城市环比跌幅均较大。 与去年同期相比,9月份50个城市新建住宅同比下跌,比8月份增加1个,下跌城市数量连续扩大,大部分城市房价同比下跌。

4二手房价格环比指数降幅扩大,且明显弱于新建住宅。

9月,70个城市二手房价格指数环比下跌0.39%,降幅比8月份进一步扩大,连续13个月回落,降幅大于新建房价指数。 主要原因是二手房挂牌量快速上升,不少城市挂牌量创历史新高,去年同期二手房价格相对坚挺,开发商降价促销。 今年,随着新房大幅降价促销,需求转向新房市场,二手房交易量占比下降。 同时,多套房所有者开始增盘,通过降价促进成交。

5二手房价格降幅扩大。

9月,70城中村住宅同比下跌3.5%,降幅比8月扩大0.5个百分点,连续8个月下跌,降幅扩大。 其中,一线城市二手房价格同比上涨1.2%,涨幅比8月份提高1.2个百分点。 主要是部分核心区热点,前期利率下行,业主积极降价,部分需求投放市场,但整体二手房需求依然疲弱。 二三线城市的跌幅继续扩大。 9月份二手房价格同比增长至63个城市,下跌城市数量创2015年以来新高。

新房同比涨幅数据显示,该指标自4月以来持续回落,降幅扩大,意味着当前房价指数进入寒冬期。 继续楼市交易是摆脱降温周期的关键。

从9月份新房价格指数环比涨幅和同比涨幅数据来看,涨幅相对较大的城市,也是包括合肥成都杭州在内的经济基本面较好的城市。 北京上海成都等几个城市的二手房价格指数相对较强,从这些城市的反馈来看,也存在一些影响二手房买卖的因素。 例如,一些房东想挂牌买卖二手房,“以旧换新”可能会遇到不确定性,二手房买卖节奏可能会有所放缓。 但要防范的风险是,所有城市都要充分假设和考虑降温的可能性,做好四季度政策储备和新的政策投入,防止这些经济基本面较好的城市也面临新的压力。

李宇嘉表示,9月份新房和二手房价格降幅扩大的主要原因是,包括一线城市在内的城市新房供应量在9月份有所增加,市场对开发商的债务风险依然令人担忧,开发商必须积极降价促销,促销力度较大同时,二手房业主有诚意开始降价,希望回收资金。 展望未来,保险楼盘和促销稳定需求侧,供给侧控制风险感染,开发商资金链向好,房价降幅扩大的趋势将得到遏制。

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校对:李凌锋


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