据了解,目前一些国家实行预售制度的,买方将根据项目进展情况分期付款

许多受访者认为,商品房预售制度的潜在风险确实存在,目前的问题比较集中。因此,有必要对预售制度的实施和落地模式进行调整。

一些专家建议,商品房预售系统应一次性全额支付,而不是根据项目进展情况分期支付。

据了解,目前一些国家实行预售制度的,买方将根据项目进展情况分期付款 热门话题

专家建议根据项目进展情况分期付款

“现在的‘一次性全额支付’的预付方式已经将商品房预售改为商品房销售。购房者购买的住房实际上是预售住房或未完成住房。这将明显增加购房者的义务和负担,增加购房者的风险、不公平原则。“如果出现未完成住房等问题,会给买家带来巨大损失,”陆天喜说。

据了解,目前一些国家实行预售制度的,买方将根据项目进展情况分期付款。

例如,法国预售系统的押金仅为0-5%,购买者在支付预售房时必须分期。如果项目不超过一年,买方可以预付房屋总价的5%。当项目达到两年时,买方需支付房屋总价的2%,超过两年后,买方无需支付押金。房款分期支付,即35%在基础设施建设完成后支付,70%在住房关闭后支付,95%在所有基本建设项目完成后支付,其余5%在住房交付后支付。

此外,根据德国有关预售制度的规定,如果买方与开发商签订了购买合同,买方无需支付购买价款,但一般在基础开始后支付10%,主机盖好后支付30%,门窗安装或装修后开始支付后期资金。

严格监管预售资金是关键

易汉智库研究总监俞晓宇也认为,按照项目进度将商品房预售制度改为分期付款是可行的,但短期内不可能实施,解决不了目前房地产行业的问题。

余晓宇表示,对于如何将现有规则与传统规则相结合,需要论证,不能一蹴而就。

他还表示,无论是一次性支付还是分期付款,都必须严格监管预售资金,以防止开发商挪用资金。

宋丁说:“现阶段,商品房预售制度还没有达到应该废除的阶段。但我们必须介入其中的缺点,需要对制度进行一些调整。”。


发表评论

Copyright 2002-2022 by 琮莫零食网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.