[各房型销售量上涨幅度为]房屋销售低于去年同期,三大季度接近一千亿回升

10月1日,房地产第三方研究机构克里公布了9月份典型的房屋销售及新投资情况。

传统的“金九银十”旺季到了半程,今年的房地产销售低于往年,但9月份百大住宅销售环比仍在回升,去年同期基数开始下降,前三季度百大住宅销售跌幅继续缩小。

在百强住宅企业的新投资方面,一个突出的特点是集中程度持续集中在头上。截至9月末,前10名住宅新商品额占前100名总商品值的49%,几乎占据了半壁江山。

9月前100名的销售环节增加了10%

克里数据显示,2022年9月,TOP100房企1月份实现销售交易额5709.6亿元人民币,环比同比增长10%。(威廉莎士比亚,Northern Exposure同比减少了25.4%,降幅比前几个月更窄,但降幅缩小的主要原因是去年下半年市长/市场冷却明显,业绩标准较低。

2022年1 ~ 9月,百强住宅企业累计销售交易额为46697.9亿韩元,同比下降幅度保持在45.4%的高水平。第三季度以来,与去年同期相比,幅度缩小了,但目前行业下行压力持续存在,市长/市场信心及购买力仍然较低,企业整体去化压力仍然很大。

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从各住宅企业的业绩来看,2022年9月,前100强住宅企业的一半以上实现了1月份业绩的增长,其中30家企业的环比增长率在0% ~ 30%之间,25家企业的环比增长率超过30%,部分住宅企业环比增长率在35%以上。但是,与去年同期相比,目前规模的住宅企业整体仍然处于负增长困局,9月1月业绩同比下降的住宅企业数量接近70%,只有3成实现了1月业绩同比增长。

在过去的第三季度,三种类型的住宅企业表现得更好。

一流是中央国企,如保利华润建发华发等,凭借自己的资金和运营优势,在此次行业下行调整期间发挥了稳定的领导作用。第二类是部分优质民营住宅企业,如滨江万达等,以自身资金面的安全性和产品力为基础,在市场上的认知度也很高。第三类是部分国外房企,如任恒志瑞安房地产新世界中国等,重点放在一二级核心热点城市布局上,项目储量优良,脱华压力相对较小。

保利华润在过去的三个季度里接近一千亿韩元

在新投资方面,9月份有超过10个城市的巨大集中供应地,上海在第三次多哥实现了1000多亿韩元的外债金额,因此9月份土地交易总额大幅上升,达到4215亿韩元,环比增加了58%,但同比减少了33%。一二线城市土地交易增加,整体交易均价达到4446元/平方米,创下近一年来的新高。

供应地集中后,100强住宅企业新的土储存集中度不断提高。

截至9月末,TOP10住宅占100大总货值的49%,11-20大住宅企业占26%,20大住宅企业占总比重为75%,截至8月末上升了1个百分点。凯利指出,未来市场将继续强弱分化。

1-9月,新物价值突破千亿的住宅企业为7家,比去年同期减少了13家,积极拿地的住宅企业数量大幅锐减。华润保利中海位居新产品排行榜前三位,三家房企年内新产品价值均超过1500亿韩元,从地价来看,保利华润双双突破900亿韩元,接近千亿大选。

规模化的国家中央企业成为核心集中地城市唯一真正的“参与者”,第三季度业绩尤为突出。保利华润商人越秀等第三季度土地储备金额在1 ~ 9月的比重超过了60%,除中外外,其他企业第三季度每月平均土地储备金额比上半年增加了100%以上。

投资证券:房地产股票的长期逻辑是改善竞争格局。

虽然房地产销售和投资数据整体仍然受到压力,但在9月资本市场整体调整的情况下,房地产股的表现可以圈出来看,其中重要的原因是房地产政策的陆续落地,期待更多的政策落地。(威廉莎士比亚,温斯顿,房地产,投资,投资,投资,投资,投资,投资,投资)。

国庆节前夕,9月29日中央银行和银保监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。9月30日,财政部和税务总局对出售自有住房并在一年内购买房子的纳税人已缴纳税金,给予退税优惠。与此同时,央行也下调了第一套房公积金贷款利率。

在这种背景下,商人证券Joco团队认为,在需求或更多政策催化下,边际改善发生,同时提供供给侧保障。另一方面,保教楼政策需求方预计将导致城市市政政策金融政策融资团恢复金融功能政策或逐步落地政策或存款转移。另一方面,主流优质住宅企业有托盘或充足,供应方有保障。

肖像银行两侦察组对全年的销售和投资做出了预测。预计今年商品房销售面积将增长-13.5%,“从节奏上看,今年看不到市场明显复苏,预计将继续保持较低的波动趋势。主要原因是没有出现逆转市长/市场信心或经济信任的因素,居民购房情绪一时难以逆转。

另一方面,预计今年保持房地产开发投资的增长率为-4.5%,表示“住宅投资意志持续不足,很难观测到年内趋势的逆转”。


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