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那么,面对复杂复杂的海外房地产市场,买方如何规避风险呢?如果发生纠纷,购房者应该如何解决?

海外购房“被套”,房价“掺水”,租金减少。

“开始买房的时候,我和这家中介公司约定了售后托管租赁模式。也就是说,中介公司负责在当地租赁我买的商店,每月收回3146欧元的租金。买房后,巴塞罗那当地开发商一直没有给我商家原来的租赁合同。从租金细节来看,这家中介公司宣传的每月租金为3146欧元,包括房租增值税,实际租金为每月2600欧元。2019年9月6日,这家中介公司突然通知我,商店的租金为每月1300欧元。”刘红是这么说的。

经过一点了解,刘红认为自己被“套在被子上”。刘红说,巴塞罗那当地开发商以“虚高租金”吸引购房者购买商铺。他开始买房时,这家商店并不处于租赁状态。他决定交定金购买商铺后,开发商们临时从商铺持有人手中购买商铺,然后高价倒卖给了俞红。“开发商购买商铺的总价为37万欧元,换了手就以52.5万欧元的总价卖给了我。后来在巴塞罗那当地房地产中介机构了解到,具有相似位置和面积的商家的互联网上市总价在20万欧元以上。”

另外,购买者陈刚为了获得西班牙的“绿卡”,通过中介公司进行了海外房地产。当时这家中介公司承诺,如果在西班牙成功买房,就能顺利获得“绿卡”。在这家中介公司的领导下,晋江花了500多万韩元在西班牙购买了房地产。买房的时候,秦刚以为可以踏踏实实等着加入西班牙国籍,但很快他就发现不是这样。这个中介机构告诉陈刚,要想获得绿卡或归化,必须在当地居住,永久居留连续5年每年居住半年,归化连续10年。这对需要在中国工作的晋江来说根本做不到。

对此,中国法学会消费者权益保护法研究会副会长陈阴刚表示,房地产市场有国内中介公司或代理公司,在了解海外一些项目的情况后,抓住两地部分信息不透明的空间,以国内印象出售海外房地产。因此,购买者在购买海外房地产之前,应尽可能实地访问,从多方面了解周边项目的情况和价格。如果个人能力时间等不允许,可以找专门的中介机构帮助海外房地产,但一定要多方了解海外中介机构。其中,中介格过去的交易中是否有欺诈行为记录是否记录过外国的腐败拖延项目等。

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在选择具体的海外房地产项目方面,资深海外经纪人金金认为,购买者了解项目所在国的政策也是重要的一环。(威廉莎士比亚温斯顿海外房地产房地产房地产房地产房地产房地产)例如,在一些国家,非本地人只能买新房,不能买二手房,所以需要详细了解当地情况。否则,很容易被一些非法中介诈骗。此外,购房者应注意银行贷款政策和当地税率,在一些国家,对非居民外国人本国人士要求的税金也不同。

“除上述注意事项外,还应尽量确认购买的海外项目是否虚假。购买者可以通过卫星地图确认项目已完工或正在施工。同时,买方可以通过购买的项目合作主体进行进一步的验证。”北京一个专业从事海外购房的职员这样说。


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