[2020年中国房地产企业融资]2022年房地产企业非银融资总额为777.9亿韩元

中智研究院监测到,2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿韩元,同比下降32.2%,环比上升13.3%,金融状况略有好转。行业平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点。

2022年1-9月:房地产企业非银融资总额为7331.5亿韩元,同比下降52.6%。

融资结构:信贷债务为50.2%,同比上升19.9个百分点。海外债务比率为2.4%,同比下降14.0个百分点。信托为16.0%,同比下降15.1个百分点。ABS为31.4%,同比上升9.3个百分点。

前三季度非银行融资总额分别占33.1%35.1%和32.1%,各季度融资比例差异不大,没有出现明显的融资高峰。

9月1月:信用负债规模为47.3%,海外负债比重为0%,信托融资比重为11.0%,ABS融资比重为41.7%,本月公开发行市场略有恢复,信托波动较大。

信贷债务融资同比上升10.6%,环比上升30.8%,显示出变暖的迹象。

信托融资同比下降73.2%,环比下降42.3%,表现出很大的波动性,但总体处于低迷状态,第三季度信托新融资合计为316.6亿韩元,仅为去年同期的22.5%。

ABS融资同比上涨41.1%,环比上涨26.0%。比较平稳。其中,商业房地产抵押证券占ABS发行总额的52.2%。

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融资利率:本月融资综合平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点,随着政策方面不断缓解房地产融资的影响,房企融资成本进一步下降。

信贷债务平均利率为3.21%,同比下降0.79个百分点,环比下降0.16个百分点。

信托融资利率为融资平均利率7.76%,同比上升0.34个百分点,环比上升0.23个百分点。

ABS平均利率为3.13%,同比下降0.79个百分点,环比上升0.15个百分点。

融资动态:华润发行额最高,小高信融资成本最低。

从发行典型住宅公司债券来看,本月华润融资额最高,总计50亿元人民币,平均融资率为3.1%。具体来说,在典型的住宅企业中,信用负债利率以华发股票最高,利率为4.8%,最低为小高信,2.6%。


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