[央行贷款基准利率表调整一览]央行下调首笔个人住房公积金贷款利率15个基点

时隔7年,央行再次下调首笔个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日,据中国人民银行网站消息,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变,即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

[央行贷款基准利率表调整一览]央行下调首笔个人住房公积金贷款利率15个基点

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次公积金贷款利率下调主要是针对刚需购房需求,即对首套个人公积金贷款实行宽松的政策导向,这也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

对于公积金贷款利率下调,广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,今年5月和8月,央行两次大幅下调贷款市场报价利率,同时商业银行也下调了个人房贷利率。RealData监测数据显示,截至9月19日,86城房贷主流利率已低至首套4.10%二套4.90%的下限。在支持个人刚需和换房需求方面,公积金贷款利率肯定会下调。

严跃进表示,商业银行贷款继续降息,客观上,公积金贷款利率也需要进一步下调。否则公积金贷款和商业贷款的利差比较小,客观上会使公积金贷款的吸引力下降。此次进一步下调公积金贷款利率,使得后续公积金贷款优势更加明显,对刚需购房人群进一步降低贷款利率起到积极作用。

比如按公积金贷款100万,贷款期限30年,等额本息,利率3.25%,每月应还4352.06元,共约56.67万元利息;如果公积金利率调整为3.1%,每月还款4270.16元,总利息约53.7万元;利率变动后,月供减少约81.9元,总利息减少约2.97万元。

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出,此次,央行时隔7年再次下调公积金贷款利率。上一次下调是在2015年8月。此次下调后,五年期以下和五年期以上的公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%。央行已连续两天出台首套房贷利率下调政策。商贷公积金贷款全面推广,有望有效带动刚性住房需求。


发表评论

Copyright 2002-2022 by 琮莫零食网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.